东莞南城国际公馆房价 东莞南城房价

2023-07-02 272 0

第一创世纪俱乐部

创世纪的舞台效果特别好,随时随地都能看到门前停着很多车,生意特别好,因此前台招待速度也不是特别快,但是服务态度还可以,要想去的话需要提前预约位置,那里的酒水价格当然也比较贵。

地址:东莞市厚街镇康乐南路

第二,埋位小酒馆

埋位小酒馆,听名字就是本土酒吧,是一间非常隐蔽的小酒馆。埋位小酒馆是一间日式酒馆风酒馆,店面有两层,不同的卡座吧台适合各种聚会。酒馆位置不多,晚上营业,有日式深夜食堂风,店内播放音乐是日式清新风格的配乐,是独处、约会好去处。

地址:东莞东城中路智慧小镇创意产业园3期A2栋A220室

第三,Silentalco

Silentalco为Cocktail鸡尾酒酒吧,环境清幽,是灯光音乐都刚刚好的小酒馆。Silentalco是一间网红暗门酒吧,入门方式是从蟹家饭店上二楼,近楼梯的第一个门,面向门的左手边,可以把门拉开。进去就是一个有很多人拍照的通道和时钟,把时钟的指针向上拨,暗门就打开了。

地址:东城南路168号

第四,V-CLUB

V-CLUB酒吧的音响效果特别好,估计是花了大价钱的,所以说在放一些节奏感比较强的 DJ 嗨曲的时候,能够很好的调动顾客的情绪,再加上他家的舞美效果做的很好,而且请的 DJ 也都是当地比较有名气的DJ,因此,如果喜欢蹦迪的小伙伴,可以去他家一试。

地址:东莞市万达广场东门中路1号

第五,BB CLUB

BB CLUB是一家去东莞一定不能错过的一家酒吧,据说是东城最嗨的酒吧,也是东莞很多网红拍照的聚集地,晚上11点玩到凌晨3点多,人非常多。酒吧装修环境和氛围都很不错,性价比也比较高。

地址:东莞市新世界酒吧街B1号

第六,37°2TOP CLUB

37度2TOP CLUB是比较高端的一个嗨吧,如果你打算去这家夜店的话,一定要做好被音乐炸醒的准备,因为这一家比较闹的酒吧,和普通的清吧截然不同,他家即使散台的话消费也挺高的,晚上有各种表演节目。

地址:东莞万江区_万道路华南MALL内F3区

第七,96 Spirytus lounge

96 Spirytus lounge是一家隐藏清吧,酒吧虽小但有一整面酒墙,像个酒的博物馆。酒的种类齐全,洋酒、啤酒、红酒、香槟都有。酒吧分两层,第一层啤酒居多,音乐比较嗨,可以摇骰子。第二层进门方式比较特别,一打开就是超大的调酒柜台,灯光较按,很有情调。

地址:东莞东城万达公馆16栋1157号

第七,CIRCLE

CIRCLE酒吧是一家新开的清吧,吃喝玩乐结合一体,环境很大,各种座位和卡座都有,团体聚餐聚会,情侣,朋友都挺合适。酒吧酒的种类很多,每周四是女士之夜,女士每杯不同款鸡尾酒可以免费点一遍。

地址:东莞市南城街道第一国际

第八,HIDDEN 110

HIDDEN 110 复古酒吧是东莞一家隐藏的浪漫复古鸡尾酒吧,酒吧藏在一家服装店里面,在一个小拱门的试衣间里,需要在里面掰动机关才能进入。打开门进去之后是完全不同的世界,大胆的撞色,棕色和墨绿色的装修充满复古的气息。

地址:东莞东城街道东升路33小镇文化创意园

第九,Hola cocktail

Hola cocktail是一家能看到东莞夜景的CBD小清吧,环境很好,有室内也有空中大露台,晚上约上三五知己好友看夜景聊人生,感觉不要太好。酒的品类很多,出品不错。不过酒吧的价位偏高,位置也比较隐蔽。

地址:东莞大道国贸中心5楼户外露台

东莞南城房价

年末降至,湾区各地楼盘间的价格战也即将拉开序幕!

买房,大家都知道趁开发商年末追回款、冲业绩的时候最好“薅羊毛”,但今年这个年末略有不同。

因为还没到12月,往常销售火热的“金九银十”已经黯淡了。根据乐有家数据,10月大湾区八城(不含珠海)一手成交33200套,环比下滑7%,同比下滑20%。二手方面,东莞和佛山成交环比跌幅均超20%。

由于市场需求不足,无论是新房还是二手房都在掀起一股龙“卷”风,价格变动十分明显。

最近,我发现往日高高在上的东莞南城,也无奈陷入这场价格战的漩涡。

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南城,什么地方?

它地处东莞城市中心区,是东莞市委、市政府所在地,无论从配套还是产业角度来说,都属于东莞的第一梯队。

在东莞33个镇街2022年上半年的GDP排名中,它仅次于长安、虎门,排名第三,甚至高过松山湖一名。

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图片来源:东莞大喇叭

东莞网红“日光盘”华润润府、华润万象府也皆出自南城。

它的一手房价基本稳定在4-5万/㎡,甚至有部分楼盘突破5万/㎡。

它的二手挂牌价一度突破6万/㎡。

而现在的它,似乎深陷下跌的漩涡。

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首先新房方面,东莞在月初发布了《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》,新盘销售价格从最多可以打9折,变为最多可以打85折。回顾请戳:牛!东莞楼市,开始不限跌了!

这意味着,东莞未来新房价格可能会越来越卷。

而南城的新盘稀缺,一般位置好的楼盘价格变动不会太大。但稍有硬伤的楼盘,也难卖出高价,比如之前我们给大家介绍过的吹风4万+/㎡的瑞天·莞太印象和吹风3万+/㎡的孚泰锦城。回顾请戳:3万+/㎡买东莞南城新盘?小心将来哭晕在厕所!

它们的价格就完全背离了南城主流一手盘的价格。

与一手稀缺不同,由于南城二手供应充足,所以近来它的降价已经成为了一种常态。

11月以来,南城业主一次性降几万、几十万的不在少数。比如诸葛找房上,就有大量24小时内降价几万、十几万、甚至几十万的房源:

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时间拉长来看,跌价的幅度就更大了。

比如南城的标杆盘景湖时代城,它的100㎡的三房单位就从去年的600多万跌到了如今的400多万,直接跌没了一套房。

再比如恒大御景82㎡的两房单位,从7月的290万降到了如今240万左右,短短4个月,跌没了一辆宝马4系。

南城作为过去东莞成交活跃、房价高企的区域,其实更能作为它楼市的晴雨表。

连这样一个区域它的二手都扛不住,何况其它流动性更差的区域呢?

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看了看近期东莞数据,表面是乐观的。

比如根据合富研究院的数据,10月它的一手均价为29581元/㎡,环比上涨7%,同比上涨11%。

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二手环比虽然跌了,也是微跌0.9%,同比由于去年基数小,所以涨幅较大,为43%。

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不过看向成交量和库存其实也有一定压力。

首先10月东莞一手成交量仅为2885套,同比减少4成,环比减少约22%。

前10月的累计成交量更是自2009年以来的最低成绩。

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不难看出,虽然东莞新政频出,但新房需求仍未完全刺激起来。

从库存来看,一手的压力适中,去化时间约为9.8个月。

接着是二手方面,东莞10月目前二手成交2801套,虽同比去年有所上涨,但还未恢复到2021年以前的正常水平。

从库存来看,目前东莞贝壳挂牌房源数量近6万套,而在4月还是近4万套的水平。

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图片来源:贝壳

很明显,二手的去化压力比一手大很多。

这也就意味着二手市场上可能会出现更多的笋盘。

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在市场信心仍如此低落的背景下,年底的东莞适合买房吗?

其实在当前的形势下,信贷端还在继续释放利好,利率也处于较低水平。

东莞目前最新房贷利率首套在4.1%左右,二套在4.9%左右。放款时间也比较快,最快一周就能放款。

而目前的市场,一手房备案价下调幅度增大,二手房库存高、成交量小。所以无论一手还是二手,目前买家的议价空间都比较大。

对于购房者来说,尤其是针对核心板块的二手房,如南城、松山湖,现在是捡漏的好时机。

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