第一创世纪俱乐部

创世纪的舞台效果特别好，随时随地都能看到门前停着很多车，生意特别好，因此前台招待速度也不是特别快，但是服务态度还可以，要想去的话需要提前预约位置，那里的酒水价格当然也比较贵。

地址：东莞市厚街镇康乐南路

第二，埋位小酒馆

埋位小酒馆，听名字就是本土酒吧，是一间非常隐蔽的小酒馆。埋位小酒馆是一间日式酒馆风酒馆，店面有两层，不同的卡座吧台适合各种聚会。酒馆位置不多，晚上营业，有日式深夜食堂风，店内播放音乐是日式清新风格的配乐，是独处、约会好去处。

地址：东莞东城中路智慧小镇创意产业园3期A2栋A220室

第三，Silentalco

Silentalco为Cocktail鸡尾酒酒吧，环境清幽，是灯光音乐都刚刚好的小酒馆。Silentalco是一间网红暗门酒吧，入门方式是从蟹家饭店上二楼，近楼梯的第一个门，面向门的左手边，可以把门拉开。进去就是一个有很多人拍照的通道和时钟，把时钟的指针向上拨，暗门就打开了。

地址：东城南路168号

第四，V-CLUB

V-CLUB酒吧的音响效果特别好，估计是花了大价钱的，所以说在放一些节奏感比较强的 DJ 嗨曲的时候，能够很好的调动顾客的情绪，再加上他家的舞美效果做的很好，而且请的 DJ 也都是当地比较有名气的DJ，因此，如果喜欢蹦迪的小伙伴，可以去他家一试。

地址：东莞市万达广场东门中路1号

第五，BB CLUB

BB CLUB是一家去东莞一定不能错过的一家酒吧，据说是东城最嗨的酒吧，也是东莞很多网红拍照的聚集地，晚上11点玩到凌晨3点多，人非常多。酒吧装修环境和氛围都很不错，性价比也比较高。

地址：东莞市新世界酒吧街B1号

第六，37°2TOP CLUB

37度2TOP CLUB是比较高端的一个嗨吧，如果你打算去这家夜店的话，一定要做好被音乐炸醒的准备，因为这一家比较闹的酒吧，和普通的清吧截然不同，他家即使散台的话消费也挺高的，晚上有各种表演节目。

地址：东莞万江区_万道路华南MALL内F3区

第七，96 Spirytus lounge

96 Spirytus lounge是一家隐藏清吧，酒吧虽小但有一整面酒墙，像个酒的博物馆。酒的种类齐全，洋酒、啤酒、红酒、香槟都有。酒吧分两层，第一层啤酒居多，音乐比较嗨，可以摇骰子。第二层进门方式比较特别，一打开就是超大的调酒柜台，灯光较按，很有情调。

地址：东莞东城万达公馆16栋1157号

第七，CIRCLE

CIRCLE酒吧是一家新开的清吧，吃喝玩乐结合一体，环境很大，各种座位和卡座都有，团体聚餐聚会，情侣，朋友都挺合适。酒吧酒的种类很多，每周四是女士之夜，女士每杯不同款鸡尾酒可以免费点一遍。

地址：东莞市南城街道第一国际

第八，HIDDEN 110

HIDDEN 110 复古酒吧是东莞一家隐藏的浪漫复古鸡尾酒吧，酒吧藏在一家服装店里面，在一个小拱门的试衣间里，需要在里面掰动机关才能进入。打开门进去之后是完全不同的世界，大胆的撞色，棕色和墨绿色的装修充满复古的气息。

地址：东莞东城街道东升路33小镇文化创意园

第九，Hola cocktail

Hola cocktail是一家能看到东莞夜景的CBD小清吧，环境很好，有室内也有空中大露台，晚上约上三五知己好友看夜景聊人生，感觉不要太好。酒的品类很多，出品不错。不过酒吧的价位偏高，位置也比较隐蔽。

地址：东莞大道国贸中心5楼户外露台

东莞南城房价

年末降至，湾区各地楼盘间的价格战也即将拉开序幕！

买房，大家都知道趁开发商年末追回款、冲业绩的时候最好“薅羊毛”，但今年这个年末略有不同。

因为还没到12月，往常销售火热的“金九银十”已经黯淡了。根据乐有家数据，10月大湾区八城（不含珠海）一手成交33200套，环比下滑7%，同比下滑20%。二手方面，东莞和佛山成交环比跌幅均超20%。

由于市场需求不足，无论是新房还是二手房都在掀起一股龙“卷”风，价格变动十分明显。

最近，我发现往日高高在上的东莞南城，也无奈陷入这场价格战的漩涡。

南城，什么地方？

它地处东莞城市中心区，是东莞市委、市政府所在地，无论从配套还是产业角度来说，都属于东莞的第一梯队。

在东莞33个镇街2022年上半年的GDP排名中，它仅次于长安、虎门，排名第三，甚至高过松山湖一名。

图片来源：东莞大喇叭

东莞网红“日光盘”华润润府、华润万象府也皆出自南城。

它的一手房价基本稳定在4-5万/㎡，甚至有部分楼盘突破5万/㎡。

它的二手挂牌价一度突破6万/㎡。

而现在的它，似乎深陷下跌的漩涡。

首先新房方面，东莞在月初发布了《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，新盘销售价格从最多可以打9折，变为最多可以打85折。回顾请戳：牛！东莞楼市，开始不限跌了！

这意味着，东莞未来新房价格可能会越来越卷。

而南城的新盘稀缺，一般位置好的楼盘价格变动不会太大。但稍有硬伤的楼盘，也难卖出高价，比如之前我们给大家介绍过的吹风4万+/㎡的瑞天·莞太印象和吹风3万+/㎡的孚泰锦城。回顾请戳：3万+/㎡买东莞南城新盘？小心将来哭晕在厕所！

它们的价格就完全背离了南城主流一手盘的价格。

与一手稀缺不同，由于南城二手供应充足，所以近来它的降价已经成为了一种常态。

11月以来，南城业主一次性降几万、几十万的不在少数。比如诸葛找房上，就有大量24小时内降价几万、十几万、甚至几十万的房源：

时间拉长来看，跌价的幅度就更大了。

比如南城的标杆盘景湖时代城，它的100㎡的三房单位就从去年的600多万跌到了如今的400多万，直接跌没了一套房。

再比如恒大御景82㎡的两房单位，从7月的290万降到了如今240万左右，短短4个月，跌没了一辆宝马4系。

南城作为过去东莞成交活跃、房价高企的区域，其实更能作为它楼市的晴雨表。

连这样一个区域它的二手都扛不住，何况其它流动性更差的区域呢？

看了看近期东莞数据，表面是乐观的。

比如根据合富研究院的数据，10月它的一手均价为29581元/㎡，环比上涨7%，同比上涨11%。

二手环比虽然跌了，也是微跌0.9%，同比由于去年基数小，所以涨幅较大，为43%。

不过看向成交量和库存其实也有一定压力。

首先10月东莞一手成交量仅为2885套，同比减少4成，环比减少约22%。

前10月的累计成交量更是自2009年以来的最低成绩。

不难看出，虽然东莞新政频出，但新房需求仍未完全刺激起来。

从库存来看，一手的压力适中，去化时间约为9.8个月。

接着是二手方面，东莞10月目前二手成交2801套，虽同比去年有所上涨，但还未恢复到2021年以前的正常水平。

从库存来看，目前东莞贝壳挂牌房源数量近6万套，而在4月还是近4万套的水平。

图片来源：贝壳

很明显，二手的去化压力比一手大很多。

这也就意味着二手市场上可能会出现更多的笋盘。

在市场信心仍如此低落的背景下，年底的东莞适合买房吗？

其实在当前的形势下，信贷端还在继续释放利好，利率也处于较低水平。

东莞目前最新房贷利率首套在4.1%左右，二套在4.9%左右。放款时间也比较快，最快一周就能放款。

而目前的市场，一手房备案价下调幅度增大，二手房库存高、成交量小。所以无论一手还是二手，目前买家的议价空间都比较大。

对于购房者来说，尤其是针对核心板块的二手房，如南城、松山湖，现在是捡漏的好时机。