1. 物业费为每平米每月2.5元。

2. 这是因为证大家园一期别墅小区的物业管理服务包括保安巡逻、环境卫生、绿化养护、公共设施维修等，需要一定的费用支持。

3. 物业费的支付是小区居民的义务，通过支付物业费可以保障小区的安全、整洁和舒适，提高居住质量。

上海证大家园是不是富人区

这篇文章会给大家详细分析证大家园二期的情况，包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。

小区分析

1.1 基础信息

小区名称：证大家园二期

区域板块：浦东-高行

单价：8-9.3万左右

总价：住宅两房750-900万，三房950-1100万

产品：2002年房龄，楼梯板楼，多层住宅，容积率1.31，车位1：0.4，车位300，户数831户

物业：科瑞物业，物业费1.55元/月/㎡

租金：两房6500-8000元左右，三房7000-10000元左右

特点：紧邻地铁，周边配套齐全，生活便利，小区内环境优美、配置齐全、管理到位。

1.2 小区位置

小区位于浦东新区巨峰路667号。

1.3 建筑外立面&楼道

小区的外立面采用的是瓷砖和涂料，当前状态比较好，没有发现明显的脱落现象，但是涂料部分出现明显的黑色污渍，影响美观。

楼梯地面贴的是瓷砖，比较整洁。

1.4 环境&设施

小区内的绿化蛮多的，还有各种商铺，方便日常生活。

小区中楼下和马路上有一定的空间可以停车，马路边停车后剩下的道路还算宽敞。

1.5 物业服务 楼栋底楼的门都是关闭状态，门口的环境也比较整洁。

1.6 居民结构

该小区房龄02年，距离地铁交通较近、区内配套和管理完善，对口一梯队小学和二梯队初中，受到公司白领、高级白领等高素质人才的认可和购买。

户型分析和购房推荐

2.1 户型分析

两室两厅，84平

该户型中，主卧和阳台朝南，采光好；厨房和卫生间全明户型；次卧虽然居住面积较小，只有5.3平方米，但是它带有3.9平方米的露台，加强了居住体验。

该户型南北通透，餐厅位置也配有大窗户，客厅和餐厅的采光都不错。推荐三口之家购买。

三室两厅，84平米

该户型为主卧和客厅朝南，两房朝北，卫生间和厨房为全明户型，厨房配有工作阳台是个亮点。

该户型中卧室C没有独立的卧室门是个硬伤，日常起居时卧室C会对卧室B的人造成一定影响。

两室两厅，114平

该户型中，主卧和客厅朝南，采光好；卫生间和厨房为全明户型，厨房配有工作阳台是个亮点。

不过该户型进深较大，餐厅位置会有些偏暗,略有不足。

三室两厅，101平该户型中两个卧和客厅朝南，采光好；主卧朝北；

两个卫生间和厨房为全明户型，厨房配有工作阳台是个亮点；该户型南北通透，推荐三口之家或三代同堂居住。

2.2 购房推荐 在证大家园二期置业，可以考虑二房或三房，户型设计比较合理，功能全面，采光充足，兼顾学区和舒适自住的需求。

对口学校分析

小区对口小学是福山证大外国语小学，为浦东第一梯队小学。

小区对口初中是上海立信金融学院附属学校（证大校区），浦东新区第二梯队公立初中。福山证大外国语小学以英语为特长，教的是朗文和牛津。一年一度的福山证大外语节是其特色。

学校秉承“我们从这里走向世界”的办学历年，通过特色课程、学科渗透、主题活动等途径实施“国际理解教育”，体验多元文化，培养国际视野。

周边配套

4.1 商业配套

小区周围有较为丰富的商铺，满足业主的日常生活需求。小区附近的商业配套也较为丰富，有家乐福、卜蜂莲花、融创精彩天地、金桥生活广场、绿地威廉商业广场和万嘉商业广场。

医疗配套方面，小区附近开设有多家药店满足日常需求。小区距离家乐福巨峰路店1.1公里。这是一座大型、一站式购物广场，共有上下两层商场，商品的种类可以满足一家人日常的各种需求，从美食、衣服、家电到生活日用品等应有尽有。

小区距离800米有卜蜂莲花(杨高北路店)，位于金高路1256号，是金桥地区比较早期的大型购物超市。超市共计两个楼面，一楼主要为蔬菜水果日用品食品，两楼为衣服、化妆品；商品种类齐全，可逛性很高。

小区距离金桥生活广场约900米。广场位于金高路，广场内有茶馆、小商铺、餐饮等，周边有很多儿童的教育培训机构，广场内餐饮较为热闹，满足周边居民的日常生活需求。

4.2 医疗配套

小区里就开有药店，可以满足业主的日常需求。

板块概况

高行板块地处浦东中外环间，位于高桥板块和金桥板块中间，依托两大产业区，地理位置十分优越，是继金桥、碧云板块后，又一个新兴的大型居住社区。

高行板块拥有6号线，贯穿整个板块，该板块仅有一条地铁，略显逊色。但板块有地铁规划未来会弥补不足 ；翔殷路隧道把高行与五角场拉近了不少距离，也带动了板块的发展。

高行的教育资源比较丰富，拥有世纪星双语幼儿园、福山外国语小学、立信会计金融学院附属学校、浦东模范实验中学等一批师资力量雄厚的学校。

高行板块内的新源恺商业街、沃尔玛、万家商业广场等生活配套使得该板块得到了整体的提升，为板块内业主就近休闲购物提供一个良好的去处。

浦东嘉里也准备在巨峰路地铁上盖，另外地铁申江路站又有商业和品质住宅的规划利好。

板块内现有许多次新的品质商品房如绿地威廉公寓、证大家园等；也有华高苑、新高苑这些品质还不错的动迁房。

即便是如双桥小区这样的老公房，也是九十年的，小区环境和户型相对市中心的老破小，品质也是好很多的。整个板块适合刚需自住和刚需改善人群。

6.1 小区优缺点

6.1.1 优点：小区出行便利，该小区距离12号线的杨高北路站约700米。小区是2002年的全商品住宅，社区内环境优美，居住氛围浓厚。小区的外立面为涂料+瓷砖装饰，楼栋间距大，房间的采光好。

小区卫生保洁做的较好，景观和设施维护到位，无绿植杂乱现象，同时保安配备充足，门禁管理严格。

小区户型结构好，从一房到四房都有，主力户型二房和三房值得购买。

6.1.2 缺点：靠近马路的楼栋会受到一定的马路噪音影响。小区外立面涂料有明显污渍，影响美观。

6.2 总结

证大家园二期地处高行板块，紧邻城市副中心金桥，临近轨道交通，位置优越，交通便利；小区房龄新、品质佳；对口福山证大外国语小学一梯队小学和二梯队初中立信金融学院附属学校。小区是双学区学区房，兼顾学区和舒适自住的需求，是家长们省心的选择！

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