婚前男方按揭房婚后算共同财产吗

男方婚前按揭了一套房，婚后自己在还，离婚后该怎样分？

男方婚前按揭了一套房，婚后自己在还，离婚后该怎样分？

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男方婚前按揭买房，产权登记一般登记在男方名下，此房属于男方婚前个人财产，离婚时不存在分割问题，虽然是个人还贷，但婚后个人还贷部分还是应该区分是否为夫妻共同财产还贷，是否应该进行补偿的问题。
产权问题是有明确法律规定的：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
从按揭买房的特征、流程及形式上看，一般在交纳房屋首付款，办理按揭手续后，此房已经办理房屋产权证，除特殊说明外，该房产登记在一方名下。男方婚前按揭购房后，其房产登记已办理在个人名下，该房应属男方婚前个人财产，离婚时不存在房产分割问题。
关于婚后个人还贷部分是否应该对女方补偿问题，应从还贷资金来源分情况考虑。以下情况属于夫妻共同财产①还贷资金为《婚姻法》第17条规定的夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十一条规定的婚姻关系存续期间其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费等夫妻共同财产的。
②还贷资金为《婚姻法》第18条规定的夫妻一方财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。及及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十三条：军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费等个人财产的，则属于婚前个人财产，归个人所有，无需分割、补偿。
男方婚前按揭一套房子，婚后自己在还，涉案房产是男方婚前个人财产，离婚时不存在房产分割问题，对婚后虽然是个人还贷但是应该区分该还贷是否为夫妻共同财产。若为夫妻共同财产还贷，女方可就还贷部分主张作为夫妻共同财产要求补偿。