深圳旧改最新政策和条件

深圳旧改条件？

深圳旧改条件？

在深圳，旧改已开展了十几年，可分为城市更新、土地整备和棚户区改造三类，也是深圳存量开发的三架马车。
01
在什么情况下可以进行城市更新？
根据《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令第 290 号），特定城市建成区 (包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等) 内具有以下情形之一的特定城市建成区，可以进行城市更新：（一）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；（二）环境恶劣或存在重大安全隐患；（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；（四）依法或经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
02
在什么情况下可以进行土地整备？
根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号），土地整备利益统筹项目（以下简称“利益统筹项目”）的实施对象以原农村集体经济组织继受单位及其成员实际掌控用地为主。利益统筹项目以街道为界限（大鹏新区以新区为界限），项目范围内至少有一块3000平方米以上集中成片的未完善征（转）地补偿手续规划建设用地。国有土地不能实施土地整备。
03
在什么情况下可以进行棚户区改造？
根据深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见（深府规〔2018〕8号），棚户区改造政策适用于使用年限20年以上，且符合下列条件之一的老旧住宅区：
　　1．存在住房质量、消防等安全隐患；
　　2．使用功能不齐全；
　　3．配套设施不完善。
　　使用年限不足20年，且按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区，经区政府（含新区管理机构，下同）批准可以纳入棚户区改造政策适用范围。

深圳己出旧改意愿公告立项要多久？

2-3年，其中包括递交资料申请，确认权利人

深圳城中村旧的房子改公寓合法吗？

改造旧居民区、旧厂区、城中村，拆违建绿。

深圳市电梯更换规定？

第三条 老旧电梯是指在市场监管部门办理特种设备使用登记并存在下列情况之一的电梯：
　　（一）投入使用达15年以上（含本数）电梯；
　　（二）属于国家行业主管部门已明令停止生产或电梯制造单位已退出市场的电梯；
　　（三）首次安全评估后，经改造继续使用满5年、或者大修继续使用满3年的电梯；
　　（四）投入使用达10年以上（含本数），且主要部件达到安全技术规范规定报废条件的电梯。
　　第四条 使用单位是指在市场监管部门办理特种设备使用登记、承担电梯安全管理义务的单位或自然人。
　　第五条 安全评估机构是指按照《电梯安全评估规程》（SZDB/ Z 117-2014）采用的风险评价方法，对老旧电梯的安全性、可靠性和节能环保状况进行综合性分析和判断活动的从业单位。
　　安全评估机构及人员，应当符合《电梯安全评估规程》规定的条件。
　　第六条 老旧电梯更新是指拆除原有电梯，重新安装新电梯的活动。
　　老旧电梯改造是指采用更换、调整、加装等作业方法，改变原电梯主要受力结构、机构（传动系统）或控制系统，致使电梯性能参数与技术指标发生改变的活动。
　　老旧电梯大修是指用新的零部件替代原有的零部件，或者对原有零部件进行拆卸、加工、修配，但不改变电梯原性能参数与技术指标的活动。
　　第七条 老旧电梯更新改造大修按照“公平公正、统筹兼顾、业主主导、政府鼓励”的原则，采用“业主自筹、政府补助”的筹资办法。
　　第八条 政府对老旧电梯安全评估实施财政资金资助，对其更新改造大修实施财政资金补助。
　　第九条 市场监管部门为本区老旧电梯更新改造大修工作负责部门 ，财政部门、住建部门及各街道办事处协助做好相应工作：
　　（一）市场监管部门负责统筹本区老旧电梯更新改造大修工作，制定年度工作计划，将老旧电梯安全评估、更新改造大修补助资金和工作经费纳入部门年度预算，按照政府采购服务有关规定，确定安全评估机构；
　　（二）财政部门负责实施老旧电梯安全评估财政资金资助、更新改造大修财政资金补助；
　　（三）住建部门按相关规定负责物业专项维修资金申请备案；
　　（四）街道办事处负责指导和监督业主、使用单位实施老旧电梯更新改造大修资金筹集、工程招投标和相关表决等工作。
　　其他有关单位应当各司其责，协同做好老旧电梯更新改造大修工作。
　　第十条 安全评估机构负责老旧电梯安全评估、更新改造大修方案评审、项目验收，出具相应的结论报告，并按服务约定提供老旧电梯更新改造大修过程的技术支持。