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南京句容宝华楼盘价格怎么涨不了？

南京句容宝华楼盘价格怎么涨不了？

宝华的房价高涨主要是依靠南京的经济辐射。宝华，因为紧靠南京但又不属于南京，房价远远低于一河之隔的仙林，所以很多外地人蜂拥而至购房安家。这里的外地人既包括了靖安、龙潭、花园、栖霞等地的南京人，也包括了不少来此行商打工的外市外省人。过去恒大雅苑刚建好的时候房价只有3000多，不到五年，这里的房价已破万，即使是句容城内的楼盘也未必比得过。近些年，随着碧桂园等房地产的入驻，宝华的楼盘又出现了十分激烈的竞争。可以预测的是，随着南京地铁延伸至宝华、龙潭（南京地铁15号线有宝华站），以及镇江城市轨道交通的建设（宝华境内有宝华山站和宝华站），宝华境内的房价将会迎来有史以来的最大涨幅。不过这或许只能在10年后可以见到。

请问南京未来房价走势会如何？

感谢悟空小秘的邀请，以下由日明一理，日累一技的商业研习社原创作答。
为了让全文论据更充分，在查询大量专业权威数据的基础上，进行以下分析，原创不易，感谢阅读交流分享。
上月底，楼市迎来了史上最严厉的调控政策，不但银行断供资金，这次连最高院都加入到了控制房价的行列，把炒房纳入最高法进行严厉制裁，不得不说楼市真的变天了，房产的投资价值被进一步被削弱，逐渐恢复理性！
1、从全国看楼市，房价趋于理性从最新7月份的房价看，全国房价最高的前22个城市，除了北上广深房价都在下跌，深圳凭借强劲的经济增速，尽管均价已经快要破7万，但是房价还在大幅上涨，另外北上广的房价涨幅也很明显，南京房价下跌2.54%。
2、经济是影响未来房价的关键因素根据上面这个图，我们不难发现，房价和经济正相关，除了医疗、教育基础设施外，经济强劲增长，是带动房价的最关键的因素，所以下面社长从经济角度分析南京，期望能得出客观公正的结论。
3、从南京经济走向看未来房价1、从GDP看
今年上半年南京GDP达到6623亿，位居全国第十，增速明显。
2、从人口看
南京常住人口增长稳定
3、房价收入比看
4、从科研教育
南京是全国五大科研实力城市，高等院校和科研实力属于全国一线水准
5、从城市发展竞争力
南京是新一线城市，在联合国的亚洲城市100强磅单中，南京排到了第11位，从宜商竞争力，商业活跃指数，创新能力等多个指标都在全国居于前十。
总结：更加活跃的商业氛围，更高的投入产出比的宜商环境，更好的教育医疗资源，可以吸引更多的社会资源，强劲的经济增长态势，一定程度上可以拉台房价，但是南京的房价收入比（房价总值和家庭年收入的比值）已经达到了17.08，整体来看，南京以后的房价涨幅空间不会太大。
未来南京房价应该一分为二的看，一部分是好地段（比如学区房、地铁房、商圈）房价会很稳，而且还有涨幅，另一部分一般或者不太好的位置，入手的必要性不大。
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