40年产权房子值不值得购买

住宅40年产权是什么意思？40年产权房的优势和劣势有哪些？

住宅40年产权是什么意思？40年产权房的优势和劣势有哪些？

房地产很多时候很复杂，单单这个土地使用年限，就有若干不同，搞得很多人把问题搞的很复杂。
把土地性质搞清楚后，对于我们选择来说，有更大的帮助。
40年的住宅产权是什么意思我们看看，各种不同形态的房产，对土地的要求是怎么回事。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
由此可以看看，40年的住宅产权就是商业、旅游、娱乐用地上面修建的住宅，更多的是商业用地土地上修建的写字楼或者公寓，改造成能够居住的住宅。
比如深圳的深圳湾1号，就是公寓改成的住宅，并且这住宅的价格在20万元/平米，一般人还无法接受。
40年产权房的优势和劣势有哪些？40年的产权住宅就是商业住宅，比如在重庆的双碑，就有一栋楼，上下户型，结构，面积等都差不多，但是，6楼以下就是商业住宅，6楼以上就是普通住宅，那这两种住宅，有什么优劣势吗？
①、优势在哪里
一般来说，商业性质的住宅价格比较便宜，因为商业用地的土地出让金比较便宜，开发商在修建的时候，土地成本比较低，价格当然便宜。
当然，那些商业土地修建的豪华住宅，价格也比较贵，但这毕竟是少数。
另外，商业性质的住宅，面积比较小，适合单身或者二个人居住，总价不高，购买出售等都比较灵活。
位置比较好，一般这种房子都修建在商圈或者片区核心位置，作为投资、居住都非常适合。
②、劣势在哪里
劣势可能大家都知道，比如水电气费价格比较贵，物管费要高，不能落户，小孩子不能就近读书；
居住体验不好，这种住宅有很多人办公，人员进出比较复杂，白天比较吵闹，夜晚也可能不安全等。
总之，
商业性质的住宅，有其有点也有其缺点，根据你自己的需要，可以灵活选择。
比如你目前就只有一个人或者2个人，手上钱也不多的情况下，就可以购买这种住宅来居住。
如果你要考虑投资，这种房子也是合适的，位置比较核心，办公和白领比较多，满足这些需求，也是一个好的选择。
如果说，我买过来小孩子要读书，当然你就不能购买这个商业性质的住宅了。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。