工业地产运营模式及案例分析

工业用地和工业地产用地的区别？

工业用地和工业地产用地的区别？

工业用地和工业地产用地不同，主要区别是工业用地包括工业地产用地，工业地产用地是工业用地的一种，建的工业建筑主要目的是用于地产销售，由购买企业来从事工业生产，而工业用地除了工业地产用地外，还有一些工厂企业，直接建厂从事工业生产。

什么是园区开发？

房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理。
综合运作模式是指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。

工业地产中介好不好做？

很高兴回答你的问题。
我是一个做了6年工业地产的人士了。任何人进入任何行业都会问一个问题，这个行业好做吗？
其实，这个问题网上的鸡汤也很大，跟成功的人士聊这样的话题，你得到的答案是很好做，很容易成功，跟失败的人聊这个问题，他给你的答案肯定是莫入这个行业。这个道理不用说谁都懂。那我们也聊聊这个行业到底怎么样？
1.我认为做这个行业最重要的一点就是坚持，任何销售类行业你刚踏入的时候没有任何资源，你想一步登天，洗洗睡吧，也许梦里可以。
2.不怕吃苦，据我的亲身经历，13年刚做的时候只有一辆电瓶车，夏天胳膊晒的脱皮，痒的难受，还很痛，晒的黑不溜秋的；冬天冻得四肢发麻，但是还有坚持带客户（那个时候没有防护意识），能有一碗热汤喝真的挺幸福的
3.学习力，这里是学习力不是学习，你一定要搞清楚，一定要善于去学习，懂得去总结，这个客户为什么没有成功，为什么他就不要呢？然后总结话语，形成自己的一套思路
4.胜不骄败不馁，喜怒哀乐你每天都是遇到，心态是这个行业最重要的，因为你的客户都是企业家，他们的智商还是情商都不会低于我们，否则他们也不可能开工厂，特别是给你很大希望的时候，一下子又告诉你，我不要了，你的心理落差特别大，因此一定要调整好心态
5.送给你最重要的一条：一定要用诚信对待客户。

工业地产确实看大环境，不同的地方也看政策，有很多工业园其实是国企，政策支持其实是很重要的，因为补贴，客户真的不用愁，而且都是一层一层一栋一栋的卖，不过这里面水也深，在里面两个多月了，真的领导和客户的一句话可能包含了两三个意思，你得去琢磨，不然之后你摸不着头脑的时候，没人来指点你