第二方转租协议书范本

租店面私下和转租人签的合同，是否有法律效力？

租店面私下和转租人签的合同，是否有法律效力？

承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同无效需满足合同法第五十二条的五项规定，否则不宜适用该法条。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
扩展资料：
不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

转租房屋时未经房主同意，房主要求解除合同，次承租人必须搬出吗？为什么？

是的，否则承租人将要支付逾期腾房占有使用费。承租人之所以有权利住在出租房，是基于其与承租人之间的转租合同，一旦承租人失去了承租权，那么承租人占用房屋的权利就不复存在。而房主在解除了与承租人之间的租赁合同之后，承租人就没有了承租权，对房屋的占有权利就回到了房主的手中。因此，房主可以主张占有返还请求权，即要求承租人腾退房屋，否则次承租人就需要支付逾期腾房期间的占用费。
附相关法律规定：《合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

未经房东同意，房子是不能私自转租的，如果租期未到，想转租必须和房东协商，房东同意后，三方一起签个协议，如果房东不同意转租，那么房东有权力要求次租户搬出，对于次租户造成的损失，次租户应与转租人协商解决。
租房子时一定要看房东的证件是否齐全，包括产权证、身份证等，签订租赁协议时，一定要详细写清楚双方的权力和义务，避免给自已的财产造成损失。

对于房子转租的问题，首先就要及时的与房东进行沟通，协商。得到房东的同意之后，才可以继续转租。若原房东不同意，那么这种行为是不被允许的，也就是说是违法的。所以要想转租一定要先得到房东的同意。如果没有经过原房东的同意，私自将房屋出租，次承租人是必须搬出的，不然此种行为也是属于违法的行为。
最好的办法就是签一个三方的协议，由房东、二房东和承租人三方签署，这样比较合理合法，也避免矛盾的发生。