房贷20年和30年哪个划算

购房时，房贷选多长时间比较好？二十年还是三十年？

购房时，房贷选多长时间比较好？二十年还是三十年？

房贷年限是选择30年还是20年？到底哪个选择好处多一些，这是个幸福的烦恼，能选30年贷款的都是年轻人，遇到大事拿不定主义很正常。且听我一番分析之后，你应该就会有结论了。
有些人贷款根本办不了30年，就没有这个烦恼了，贷款最大年限是根据法定退休年龄减去现在年龄计算出来的。比如40岁以上的朋友再办理房贷就不会遇到30年、20年的选择问题了。
15年之前的多次降低存贷款基准利率，最近三年没有变过，目前房贷基准利率4.9%，一般首套房上浮10%，即贷款利率5.39%。贷款利率上浮比例跟随这比借款结束为止，二三十年期间央行上调或下调基准利率，已放款的房贷仍是基准利率上浮10%。一般稳健型理财收益要低于房贷贷款利率，因此如果手里有较多的现金，建议提高首付比例，减轻还款压力，也减轻手持现金的理财困扰，年轻人有更多精力放在工作上。
30年比20年好在下款的前几年还款压力小，工作没几年，仍处在上升期，背负太多压力很容易锁住手脚，压抑心中理想屈服于现实。贷款年限长虽然算下来总还款金额要大很多，但也别忘记可以申请提前还款这条路。30年或20年，等手头宽裕了，有多余现金，再算一算理财划算，还是提前还款划算？实际背负房贷的时间不一定跟申请贷款的期限一样的嘛！
总结一下：年轻人买房，首付能多付就多付，贷款时间能长则长！