二手商铺为什么难成交

什么叫二手商铺？

什么叫二手商铺？

二手商铺，指的是已经在房产交易中心备案过，经一手买卖后、尝试再次交易的商铺。与此相对应的，叫一手商铺或全新商铺，指的是全新建设，从开发商或个人房东手里直接购买的商铺，这些商铺没有在房产交易中心有过交易记录或备案，产权明晰，多以毛坯房交付。
二手商铺不仅仅指仅经过一次交易的商铺，在它40年商业性质的产权年限内，它可能会经过三手、四手、N手交易，这些其实都算在二手商铺的范畴里。
与一手商铺相比，二手商铺的投资风险相对小一点，毕竟有前人的前车之鉴，要么是越做越好的旺铺，要么转N手都没人要的冷铺，命运似乎有些注定。且二手商铺交易的税费特别繁重，对于卖家来说，这个税费基本上要占到交易额的30%~40%，商铺升值涨得越多，上缴的税费也就越多。

二手房商铺如何评估？

参照同地段商铺的价格来评估，这样的价格是最客观的。实际成交价有时并不与评估价一致，其中有因卖方原因的快速变现等会导致过低，也有可能因买方的原因如不清楚市场导致成交价过高。
评估的过程有技术报告，里面有详细的技术过程，只要是履行了正规程序，没有刻意造假，那么价格都应该是公平合理的。

买二手商铺不过户能货款吗？

商铺买卖可以贷款。买商铺可以申请贷款的，首先需要说明，商铺贷款它是属于一种商业房产贷款，不属于个人住房贷款，所以是不能使用公积金贷款。购买商铺这种可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，比如说你的自身条件比较好，而且还能够忍受较长的等待时间，这边就可以推荐到银行贷款购买商铺。
　　在申请商铺银行贷款时，首先要准备的材料就有申请人的身份证，收入证明，同时还要准备好商铺购买证明，抵押证明等资料，这样材料准备好以后才能满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，申请人还要提供购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

买二手商铺的价比评估价高正常吗？

正常，把评估费低估一点可以少掏一点评估费