先租后卖哪个优先

上海临港先租后售怎么申请？

上海临港先租后售怎么申请？

有关“先租后售”，是临港新城特有的，具体实行率先启动的公共租赁试点模式，临港，“先租后售”公共租赁房项目，主要面向进驻临港新片区的企事业单位，开放特定租售业务。
项目建成10年后可作为存量商品房上市交易，有利于承租人可优先购买，重点是稳定企业人才的政策。

商铺的以租代售模式是怎么回事，对开发商和业主各有什么利弊？

以租代售，简单说，就是开发商对于存量房产的一种重新配置，来达到回笼现金流的方法，就是将时下无法销售，或销售困难的存量物业先租出去，而承租人有优先购买的权利，可以按租赁时的价格购买。
对于开发商而言，好处在于能实现部分现金流，不至于长时间空置，可以提升项目商业氛围的同时提前锁定部分投资者。
对于租户来说，好处还是挺多的。第一，可以全方位了物业质量，结构等等优缺点，降低后期投资风险。第二，租金可作为购房款，相当于分期付款，节省部分利息。第三，运营的时段有一定盈利收入，可以减轻购房压力。
风险也是有的，对于开发商而言，会延长资金回收周日，影响开发节奏，房价上涨较快的话，有亏损。如果商户经营不善，会影响后期销售。
对于投资者来说，首先可能会错失购买机会，新盘经营压力巨大。

融资租赁的意义是什么，租期届满获得租赁物所有权，那为什么不直接分期付款购买？转租赁的意义是什么？

融资租赁是指出租人根据承租人的要求，出资向供货人购买租赁物，并租赁给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期间租赁物的所有权归出租人，使用权归承租人。租赁期结束后，租赁人可以优先购买租赁物。分期付款和融资租赁的区别：分期付款是直接融资，融资租赁是融物融资；分期付款对银行或厂家的风险较大，但融资租赁的风险相对较小，银行或厂家更喜欢融资租赁；分期付款中客户肯定要取得设备的所有权，融资租赁的客户则不一定取得所有权。一些市场主体之所以选择融资租赁而非分期付款，在于有时并不需要获得设备的所有权，只是阶段性需要该设备而已，同时也与厂家或银行的低风险偏好有关。至于转租赁，从事该业务的租赁公司一是可以降低自己不了解承租人情况带来的风险，特别是跨国业务；二是可以利用转租方的渠道扩大自己的经营业务；三是对于第一承租人来讲，转租行为可以在设备暂时不用等情况下继续获得利益。