1、大部分银行都默认采用等额本息方式还款，这种方式意味着每个月的还款金额是相等的，本金和利息同时支付，每月还款相同，但是由于计算方法的不同，实际支付的利息会比等额本金高出一些。

2、等额本金还款是将贷款本金平均分配到每个月的还款中，每个月还款的本金逐渐增高，而利息逐渐降低。这种还款方式总利息更少，适合短期还贷的客户。

3、一次性还本付息这种还款方式很少见，只有在特别优质的客户才会获得银行的同意。借款人不需要按月支付本金和利息，而是在贷款到期时一次性还清。但是这种方式风险较大，需要考虑周全再做决定。

房贷的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。贷款额度是房屋评估值的70%，利率则按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

房产抵押贷款需要通过专业的房地产担保公司来办理，这种方式已经成为居民个人不动产理财重要的手段。通过抵押贷款获得资金，可能会用于满足临时消费需求甚至企业经营需求，希望可以以此活化居民手中持有的不动产，而且在各种融资方式中，房地产抵押贷款仍然是最低成本的方式之一。