北部新城位于金牛区，教育资源颇为丰富，其实验小学教育质量不错，是一个可以考虑购买房产的地方。如果按照105万的标准来衡量，可以考虑购买位于青羊二区或锦江二区的学区房，或是购买锦江城市花园、鑫苑名家等可以同时入住和学区房的房产。

新城区和老城区有着不同的特点，老城区稳定且拥有较大的潜力，因为旧城区已经开发饱和且配套完善，因此价格可能会低于真实价值，是购房者的最佳购房时机。新区域则存在着潜力和风险，需要购房者仔细斟酌。对于预算较低的购房者，建议选择被低估的老区域，而对于投资潜力较大的购房者，则可以考虑新区域的房产，但需要避开溢价严重和孤岛式的新区域。

购买房产需根据资金实力和还款能力等进行估算，同时也需要根据工作和生活需要确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等，确定目标后，进入和售房人实质性接触的谈判阶段。在谈判并签订买卖合同时，买卖双方必须将自身的权利和义务明确落实到合同中，尤其是关于房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款，需要慎重考虑。