首先，购买商品房时建议仔细检查买卖合同中关于面积确认及面积差异处理的条款。合同将明确是按建筑面积还是套内面积计算价钱，并指定面积差异的处理方式。

如果买卖合同约定了相关条款，买家和开发商可以根据合同解决面积差异的问题。这样，双方都能初步确定开发商的要求是否合理。如果没有约定，双方可以根据法定原则来处理。

此外，需要注意的是房屋建筑面积和使用面积的不同：

1. 套内使用面积，是指可使用面积，可以形象地理解为如果在整个住所上铺满地毯的话其能够覆盖几平方米。

2. 套内墙体面积，包括室内分隔墙、相邻房屋的分隔墙（根据投影面积的一半计算）、以及外立面（也按照投影面积的一半计算）等三个部分。

3. 阳台面积，如果是封闭阳台，面积按照全部计算；而非封闭阳台则是按照面积的一半计算。

4. 公摊面积，指建筑内部的电梯间、消防通道、配电房、水泵房等公共设施所占的面积，也包括外立面水平投影面积的一半。这些全部被计算为公摊面积。