向金融机构申请贷款需要经历多个步骤，包括提交贷款资料、评估房屋价值、报批贷款、签订借款合同、办理抵押登记手续等等。如果借款人的贷款用途、金额和期限符合金融机构的条件，就需要准备好相应的资料，等待进一步的审批。

房屋抵押贷款的条件主要包括房屋的年限在20年以内、面积要符合银行的要求、房屋有较强的变现能力，一般要求是商品房、公寓、商铺或写字楼等。办理房产抵押贷款一般需要借助专业的房地产担保公司，这种方式已经成为居民个人不动产理财的重要手段，通过抵押贷款的方式，可以借出资金来满足短期消费或企业经营的需求，同时也可以帮助居民盘活手中持有的不动产。

个人住房抵押贷款存在一定的风险，主要是借款人不按期还款导致的风险。这类风险有主观原因和客观原因两种，前者是指借款人出现欺诈、假借、恶意不还款等情况，后者是由于借款人失业、伤残、死亡、离婚等原因导致无法按期还款。因此，在办理个人住房抵押贷款时，需要借款人审慎考虑自己的还款能力和是否有足够的还款保障措施。