1、借款人向贷款机构提交申请，包括贷款用途、金额和期限。

2、借款人和抵押人按要求准备所有贷款申请所需的文件和证件。

3、相关机构对抵押房进行实地勘查和评估。

4、所有申贷资料和评估报告/勘估意见书提交给银行进行审批。

5、借款人和抵押人填写借款合同和相关文件，并交由公证人员对其进行公证。

6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处进行抵押登记手续。

7、借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。

借款人需要具备完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。另外，需要有常住户口和固定住所，以及正当职业和稳定的收入来源，确保按期还款。同时，需要提供房产抵押，并且所有的共有人都认可相关借款和担保行为并愿意承担相应的法律责任。