在购买北京房屋时，首先要考虑的条件是个人所得税或社会保险必须连续缴纳满五年，并且要有本市合法的暂住证明。其次，购房者必须是已婚状态，夫妻双方都没有在该城市购买过住房。最后，需要提供相关证件，如结婚证、户口本和身份证等。

在准备购房时，需要提前准备一些资料。首先是要查看自己的征信报告。在贷款购房之前，需要确定个人信用记录没有不良记录，否则银行可能不会批准贷款申请。如果在征信记录中发现有逾期记录，可以向银行申请开具“非恶意逾期证明”，同时还可以向银行申诉征信报告中的错误。

其次，需要准备身份证和户口本的原件和复印件。无论是购房还是贷款，这些材料都必不可少。如果有配偶或子女，还需要准备他们的身份证和户口本。银行通常会帮助复印身份证和户口本，但是自己提前准备可以节省时间。

另外，需要准备婚姻证明材料。如果已婚，需要准备结婚证。如果未婚，需要开具未婚证明。如果是离婚状态，则需要准备离婚证、法院对孩子归属的判决书以及离婚协议书。对于已婚者，无论房产证上是一个人名还是两个人名，都属于夫妻共同财产。对于未婚者，则认定为个人财产。

最后，需要准备一些工作和收入证明材料。这些材料是证明个人还贷能力的重要依据，其中收入证明是最重要的，直接影响到房贷额度和利率等问题。一般来说，个人月收入应为月还款额的两倍。此外，还需要提供工资卡6个月或1年的流水，需盖上所在银行的公章。