当前各大银行在审核贷款申请者的信用状况时，会将两年内逾期还款6次及以上作为判断是否存在不良信用记录的关键点。若贷款申请者出现连续逾期三次或累计逾期六次以上的情况，则将不予批准贷款申请。此外，借房贷时，申请者的征信必须良好，不得存在任何不良记录。逾期记录在还清后只会在征信中保留五年，因此五年后，申请者的征信记录才能恢复正常，此时才可提交房贷申请。

需要注意的是，若多次逾期或连续逾期，可能还会在个人征信报告中留下严重的负面信息，例如连续逾期达到三次或更多次。若发生逾期情况，应及时想办法还清欠款，否则逾期记录可能会一直保留在征信中，对客户信用造成持续的负面影响。

贷款的贷款期限通常不超过30年，而二手房公积金贷款的贷款期限不得超过15年。贷款额度为房屋评估值的70%，而贷款利率则根据中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率会根据贷款年限有所不同。

对于房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理。此种借贷方式已经成为居民个人不动产理财的重要手段之一，通过抵押贷款的方式借出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，以此盘活居民手中持有的不动产。此外，在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。