房贷利息是怎么算的

2023-05-23 359 0

1、等额本息法是指在借款期限内,每月按照相同的金额偿还本金和利息,计算公式为月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。其中,n表示贷款月数,月利率=年利率/12。总利息=月还款额×贷款月数-本金。这种还款方式适用于借款人收入稳定的情况。

2、等额本金法是指在借款期限内,每月偿还的本金相同,因此每月偿还的利息逐渐减少,计算公式为月还款额=本金/n+剩余本金×月利率。总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。这种还款方式适合那些收入较低但未来收入有增长空间的借款人。

贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年。贷款额度为房屋评估值的70%。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。基准年利率根据贷款年限有所变化。

借款人需要在贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明,借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件,借款人具有法律效力的身份证明,符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明,抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据,购建住房的合同、协议或其他证明文件,以及贷款银行要求提供的其他文件或材料。

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