在购买或卖掉房屋时，需要先付款再办理过户手续。当双方签署房屋买卖合同后，首付款和相关证件资料需要一起提交给房地产管理部门。这些证件包括身份证、婚姻状况证明、购房合同以及房屋的产权证等。之后，需要向房地产管理部门申请支付税款，然后进行产权变更登记。最后，房地产管理部门会核发过户单。

如果你打算卖掉房屋，需要注意以下几点：

1.产权必须清晰，否则日后可能面临很多问题。如果你的房产处于抵押状态，则需要先将贷款还清，并办理解押手续。另外，如果房产正在出租，必须确认承租人是否放弃购买权利。

2.如果你身为个人打算卖掉房屋，最好选择委托中介的方式。因为中介人员往往比较专业，对交易环节比较清楚，能够快速找到购房者，避免房源积压的情况。但要注意，一定不能给中介人员全权委托。

3.合同是保障交易正常进行的重要依据。在签署合同时，需要明确双方的责任人、承担的责任和义务、交房时间、价格、付款方式和时间、违约责任等内容。合同内容越详细，越有利于避免纠纷。