很多人在购买房屋时选择向银行申请贷款，而贷款买房一般有两种还款方式：等额本金和等额本息。那么它们的区别是什么呢？

等额本息每个月还款的本金和利息都是相同的，因此每个月还款总额固定。而等额本金每个月所还的本金是相同的，但是利息会逐步减少。相较而言，等额本金的还款利息会更少，但是前期所支付的本金和利息较多，因此还款的负担会逐月递减。因此，等额本金比较适合在前期还款能力强的贷款人，或者年纪较大的人群。等额本息每个月还款额度相同，更适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。

等额本金的特点是每个月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，形成月还款额。因此每个月的还款额会逐月减少。

等额本息的特点是每个月的还款额相同，从本质上来说，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息，在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）计息。因此未支付的贷款利息不会与未支付的贷款余额一起计算，仅有本金才会算入利息计算范畴。

等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息和剩余的本金（贷款余额）会同时被计算。因此未付的利息也会被计算入贷款总利息。

总的来说，在等额本金和等额本息之间选择哪种方式还款，要根据自己的实际情况和还款能力来决定。