等额本金和等额本息有什么区别?等额本金和等额本息哪个省钱?

2023-05-11 260 0

很多人在购买房屋时选择向银行申请贷款,而贷款买房一般有两种还款方式:等额本金和等额本息。那么它们的区别是什么呢?

等额本息每个月还款的本金和利息都是相同的,因此每个月还款总额固定。而等额本金每个月所还的本金是相同的,但是利息会逐步减少。相较而言,等额本金的还款利息会更少,但是前期所支付的本金和利息较多,因此还款的负担会逐月递减。因此,等额本金比较适合在前期还款能力强的贷款人,或者年纪较大的人群。等额本息每个月还款额度相同,更适合有正常开支计划的家庭,特别是年轻人。

等额本金的特点是每个月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,形成月还款额。因此每个月的还款额会逐月减少。

等额本息的特点是每个月的还款额相同,从本质上来说,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息,在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息。因此未支付的贷款利息不会与未支付的贷款余额一起计算,仅有本金才会算入利息计算范畴。

等额本息贷款采用的是复合利率计算,在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息和剩余的本金(贷款余额)会同时被计算。因此未付的利息也会被计算入贷款总利息。

总的来说,在等额本金和等额本息之间选择哪种方式还款,要根据自己的实际情况和还款能力来决定。

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