有前景
青山湖近临安，靠的是未来科技撑的发展，看看未来是否能够承载杭州主城区的科技产业；而钱塘新区是下沙和大江东的合并，要靠制造业和实体经济转移，而且还邻居萧山机场和杭州湾大湾区。
青山湖科技最新利好
6月30日，杭州六批次收官，共推出12宗涉宅地，总出让面积48万㎡，总建筑面积90.7万㎡，总起价119.53亿，沿用“限地价+摇号”出让方式，溢价率上限为12%。地块分布于上城1宗、拱墅2宗、萧山2宗、余杭1宗、临平1宗、富阳3宗和临安2宗。最终以6宗封顶、6宗底价收官，揽金约127.78亿，成交楼面均价14093元/㎡，平均溢价率6.9%。
本次土拍中，临安两宗宅地房地价差达25000元/㎡，为企业品质提升预留了充足的空间。并且出现首宗不限最高单价地块，富春94号地块为杭州2019年限房价以来首宗不限制最高单价地块。从热度来看，较为火热的依然是运河新城、奥体中心、城东新城、富春地块，其中富春94号地块仅5轮报价就已封顶。
从成交结果来看，5宗宅地在挂牌期间报价就达到封顶价格进入摇号环节，分别是：
运河新城单元GS1004-01地块成交价9.52亿，成交楼面价28962元/㎡，溢价率11.74%（21轮），共42家竞买人参与摇号，最终36号浙江中腾置业有限公司（中腾置业）摇中该地块；
奥体博览中心单元BJ1704-12地块成交价27.083亿，成交楼面价33911元/㎡，溢价率11.99%（29轮），共49家竞买人参与摇号，4号杭州金秋置业有限公司、浙江国丰集团有限公司（大兆丰实业和浙江国丰）摇中；
上城区城东新城单元JG0905-47地块成交价29.032亿，成交楼面价33756元/㎡，溢价率11.95%（32轮），20家竞买人参与摇号，13号杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）摇中该地块；
富春94号成交价2.51亿，成交楼面价15539元/㎡，溢价率11.07%（5轮），10家竞买人参与摇号，10号杭州稳畅房地产开发有限公司摇中该地块；
富春88-2-A号成交价9.52亿，成交楼面价28962元/㎡，溢价率11.74%（6轮），13家竞买人参与摇号，12号杭州富阳山水置业有限公司摇中该地块。
1宗竞价封顶：
临平新城星桥区块LP0901-R21-04地块经过13轮报价达到封顶价格7.0725亿进入摇号环节，成交楼面价14207元/㎡，溢价率11.86%，6家竞买人参与摇号，3号杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）摇中。
6宗底价成交：
杭政储出[2023]78号瓶窑镇蒿山路以北、瓶仓大道以西地块(住宅区块)由杭州华元房地产集团有限公司（华元）以底价11.8亿竞得，楼面价8600元/㎡；
杭政储出[2023]82号运河新城单元GS1002-12地块由杭州市城建开发集团有限公司、杭州运河集团投资发展有限公司（大家&运河集团）以底价10.54亿竞得，楼面价12652元/㎡；
杭政储出[2023]83号新塘北单元XSCQ2502-05、07地块由浙江金帝房地产集团有限公司、杭州萧山城区建设有限公司（金帝&萧山城区建设）以底价9.83亿竞得，楼面价12800元/㎡；
杭政储出[2023]85号银湖地块由浙江金帝房地产集团有限公司（金帝）以底价8.34亿竞得，楼面价3564元/㎡；
杭政储出[2023]86号高新技术单元ZX08-07-R21-07地块由杭州荣上房地产有限公司（杭州荣上）以底价3亿竞得，楼面价11000元/㎡；
杭政储出[2023]87号青山湖科技城省科创基地单元E03-05地块由浙江鑫科房地产开发有限公司（临安国有控股）以底价6.47亿竞得，楼面价11000元/㎡。
图：地块位置
▌杭政储出[2023]76号
地块位置：运河新城单元GS1004-01地块
建设用地面积：23478㎡（35.22亩）
规划建筑面积：32869.20㎡
用地性质：住宅用地
起始价：8.52亿元
成交价：9.52亿元
成交楼面价：28962元/㎡
溢价率：11.74%
竞得人：浙江中腾置业有限公司（中腾置业）
地块所处运河新城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)15号线，未来交通更加便利，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市拱宸桥小学、浙江省二级重点中学浙大城市学院附属高级中学、三甲医院杭州市第二人民医院(温州路)、购物中心inspark等生活配套，周边有余杭良渚门户公园、大运河音乐公园等57个公园景点。
▌杭政储出[2023]77号
地块位置：奥体博览中心单元BJ1704-12地块
建设用地面积：30717㎡（46.08亩）
规划建筑面积：79864.00㎡
用地性质：住宅用地
起始价：24.2亿元
成交价：27.083亿元
成交楼面价：33911元/㎡
溢价率：11.99%
竞得人：杭州金秋置业有限公司、浙江国丰集团有限公司（大兆丰实业和浙江国丰）
地块所处奥体博览城板块现状投资价值较高，临近规划地铁(规划)15号线，未来交通更加便利，周边规划有小学、中学、医院，未来教育、医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁6号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离奥体中心地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、浙江省一级重点中学杭州学军中学教育集团文渊中学、盈丰新华医院(盈丰院区)、购物中心印力汇德隆杭州奥体印象城等生活配套，周边有U设计周、中国数字音乐基地等27个公园景点。
▌杭政储出[2023]78号
地块位置：瓶窑镇蒿山路以北、瓶仓大道以西地块(住宅区块)
建设用地面积：65371㎡（98.06亩）
规划建筑面积：137279.10㎡
用地性质：住宅用地
起始价：11.8亿元
成交价：11.8亿元
成交楼面价：8600元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杭州华元房地产集团有限公司（华元）
地块所处瓶窑规划利好较多，有较大的增值空间，周边有南天一柱、宝灵禅寺等11个公园景点。
▌杭政储出[2023]79号
地块位置：城东新城单元JG0905-47地块
建设用地面积：41713㎡（62.57亩）
规划建筑面积：86004.20㎡
用地性质：住宅用地
起始价：25.932亿元
成交价：29亿元
成交楼面价：33756元/㎡
溢价率：11.95%
竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）
地块所处城东新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁19号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离火车东站(东广场)地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州濮家小学教育集团(笕新校区)、浙江省一级重点中学采荷中学景荷校区、三甲医院浙大二院、购物中心杭州东站万象汇等生活配套，周边有杭州东站东广场、城东新城等54个公园景点。
▌杭政储出[2023]80号
地块位置：临平新城星桥区块LP0901-R21-04地块
建设用地面积：41486㎡（62.23亩）
规划建筑面积：49783.20㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.32亿元
成交价：7.07亿元
成交楼面价：14207元/㎡
溢价率：11.86%
竞得人：兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）
地块所处临平新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学育才实验小学(新荷校区)、杭州树兰学校、三级医院(非三甲)杭州市临平区妇幼保健院、购物中心苏宁易购广场等生活配套，周边有独托庙、临平山运动休闲公园等52个公园景点。
▌杭政储出[2023]81号
地块位置：富春88-2-A号
建设用地面积：18858㎡（28.29亩）
规划建筑面积：24515.40㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.33亿元
成交价：2.576亿元
成交楼面价：10508元/㎡
溢价率：10.75%
竞得人：杭州富阳山水置业有限公司
地块交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离桂花西路地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学富阳区实验小学、浙江省一级重点中学浙江省富阳区第二中学、三甲医院富阳中医骨伤医院、购物中心东方茂购物中心等生活配套，周边有善天汉古堂、西湖断桥包等32个公园景点。
▌杭政储出[2023]82号
地块位置：运河新城单元GS1002-12地块
建设用地面积：23803㎡（35.70亩）
规划建筑面积：83310.50㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：10.54亿元
成交价：10.54亿元
成交楼面价：12652元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杭州市城建开发集团有限公司、杭州运河集团投资发展有限公司（大家&运河集团）
地块所处运河新城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)15号线，未来交通更加便利，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离平安桥地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市文渊小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州第十四中学康桥校区、杭州东骅康复医院、购物中心万象城等生活配套，周边有康体生活公园、永佛禅寺等22个公园景点。
▌杭政储出[2023]83号
地块位置：新塘北单元XSCQ2502-05、07地块
建设用地面积：63986㎡（95.98亩）
规划建筑面积：76783.00㎡
用地性质：住宅用地
起始价：9.83亿元
成交价：9.83亿元
成交楼面价：12800元/㎡
溢价率：0%
竞得人：浙江金帝房地产集团有限公司、杭州萧山城区建设有限公司（金帝&萧山城区建设）
地块所处新塘板块现状投资价值较高，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁5号线、绍兴1号线，多条公交线路环绕，且距离姑娘桥地铁站仅1.4km，周边有万翔公园、陈墅庙等29个公园景点。
▌杭政储出[2023]84号
地块位置：富春94号
建设用地面积：15982㎡（23.97亩）
规划建筑面积：16141.82㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.26亿元
成交价：2.508亿元
成交楼面价：15539元/㎡
溢价率：11.07%
竞得人：杭州稳畅房地产开发有限公司
地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离桂花西路地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学富阳区实验小学、富阳区富春中学、三甲医院富阳中医骨伤医院、购物中心东方茂购物中心等生活配套，周边有善天汉古堂、东吴文化公园等35个公园景点。
▌杭政储出[2023]85号
地块位置：银湖10号
建设用地面积：74694㎡（112.04亩）
规划建筑面积：233993.10㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：8.34亿元
成交价：8.34亿元
成交楼面价：3564元/㎡
溢价率：0%
竞得人：浙江金帝房地产集团有限公司（金帝）
地块交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离银湖地铁站仅0.3km，周边有富阳银湖公园、白塔岭等44个公园景点。
▌杭政储出[2023]86号
地块位置：临安区高新技术单元ZX08-07-R21-07地块
建设用地面积：27026㎡（40.54亩）
规划建筑面积：27296.00㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3亿元
成交价：3亿元
成交楼面价：11000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杭州荣上房地产有限公司（杭州荣上）
地块所处青山湖科技城规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁16号线，多条公交线路环绕，且距离八百里地铁站仅1.0km，周边有绿地亚洲公园、常明庵等22个公园景点。
▌杭政储出[2023]87号
地块位置：临安区青山湖科技城省科创基地单元E03-05地块
建设用地面积：53462㎡（80.19亩）
规划建筑面积：58808.00㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.47亿元
成交价：6.47亿元
成交楼面价：11000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：浙江鑫科房地产开发有限公司（临安国有控股）
地块所处青山湖北规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、公园，环境配套会有所提升，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边有古刹洪庙、微青山湖等12个公园景点。
