1、商品房是指可用于商业或居住的房屋，住宅是指提供居住的房屋。

2、商品房占用的土地为经营性土地，产权期限一般为40年。但住宅房屋不同，其土地为住宅用地，产权期限为70年。产权期限届满，商品房需要主动申请续租，住宅房屋无需申请自动续租。

3、在住宅建设过程中，有许多政策要求，其住房质量是有保证的。但对商品房没有明确的政策要求，其住房质量无法保证。

4、大部分地区的住宅在办完手续后可以直接落户，但目前只允许少数地区落户商品房。

5、住宅总售价高于商品房。

6、住宅有很多种类型，包括小户型和大户型。小户型一般在60-90平米左右，商品房一般是小户型，户型面积一般在40-80平米。

7、商品房将位于交通便利、生活设施和商业环境良好的地区，但住宅的周边环境可能略逊于商品房。

8、日常生活中用水用电是必须的。就水电成本而言，住宅为民用，商品房为商用，因此商品房的水电成本普遍高于住宅。

9、买受人购买第一套住宅的，首付一般仅为房屋的30%，贷款利率按按揭贷款利率计算，商品房首付一般为50-60%，贷款按商业贷款使用。

10、购房政策：住宅一般限购限贷，商品房不受政策影响。

延伸阅读

为什么住宅不能种植人参果树

1.住宅里没有规定人参果树不能种植。人参果是一种受欢迎的水果，味道独特，酥脆多汁，果肉酸涩。是一种营养全面的水果，食用后能补充人体所需的各种营养。

2.如何种植：选地种植：对土壤要求严格，宜在有机质丰富、渗透性好的砂壤土和腐殖质壤土中种植，避免连作。种子繁殖主要包括：催芽，将一粒种子与三粒河沙混合，放入发芽箱中，放在室内或室外合适的地方催芽，注意经常检查翻转，控制温度。用新型高脂膜拌种后，可避免地下病虫害，隔离病毒感染，不影响发芽和膨胀功能，增强呼吸强度，提高种子发芽率。管理方法：松土除草，一般一年3-5次，防止土壤板结，合理浇水，培土扶苗。人参需要大量的肥料。根据植物需求适时施肥，适时喷施根达灵，可以促进叶片光合产物(营养)向根系的运输，提高营养转化率和土壤疏松能力，使根茎迅速膨大，有效物质含量大幅增加。

住宅式公寓和住宅的区别是什么

1.产权权属不同：一般来说，土地权属可分为40年、50年、70年，其中40年为商业用地，70年为住宅用地。

2.水电收费标准不同：普通住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；商业公寓的水电费按照商业用水用电标准收取。

住宅楼空积率是什么意思

1.容积率/容积率/容积率是指一个社区的总地上面积与净土地面积的比率，也称为建筑面积的总密度。

2.对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例。对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。同样层数，容积率越高，居住密度越小，相对舒适。体积比越大，反之亦然。

3.房地产项目总建筑面积(或总建筑面积，包括计算面积的附属建筑)与规划建设用地面积(总用地面积)之比计算为：总建筑面积总用地面积100%