1、等额本息：在还款期间，每月的还款额都是相同的（除首月），但是本金和利息在每月还款中所占的比例会随着时间变化而发生变化。还款前期，利息所占比例较高；而随着贷款的逐步归还，本金所占比例会逐月递增，利息所占比例也会逐月递减，直到还款后期，本金会占据更大的比例。

2、等额本金：将贷款总额等分，然后每月还款的本金相同，而每月产生的利息则会随着贷款逐渐减少而逐月减少。

申请贷款时，贷款额度最高可达房屋评估值的70%，贷款期限不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。贷款利率会根据贷款年限不同而有所不同，将执行中国人民银行同期同档次贷款利率。

为获得房屋抵押贷款，房屋的年限应在20年以内，而房屋面积则要符合各银行的要求。房屋的变现能力也需要较强，且一般适用于商品房、公寓、商铺和写字楼。

通过专业的房地产担保公司申请房产抵押贷款已经成为一种重要的居民个人不动产理财方式。抵押贷款可以解决临时消费需求以及企业经营需求，以活跃居民手中的不动产。在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。