商业地产的黄金地段通常是商家争相入驻的地方，但疫情长期化给全球多地的商业地产带来了不同程度的冲击。例如东京银座，作为世界知名商圈之一，曾经汇集众多百货店、时尚品牌，被誉为日本的“购物天堂”。然而，近期却出现了大量店铺撤出的现象，使得商场内的商业设施空置率持续上升。银座地区最大的商场“银座6号”曾经吸引了两百多家店铺，但从去年12月到今年1月，已经有22家店铺陆续撤出，占到商场内店铺总数的大约一成。与这家商场类似，疫情下银座多家知名百货店也都有品牌撤出。此外，世界知名珠宝品牌蒂凡尼、日本主要服装企业之一的三阳商会，都在疫情下将位于银座的大楼出售。

造成这种现象的主要原因是疫情对零售商业的冲击，导致业绩下滑。疫情长期化之下，日本民众减少外出、访日游客锐减，许多商业设施一度停业或缩短营业时间，导致业绩滑坡。2020年日本全国百货店销售额同比下降26%，仅为4.2万亿日元，约合人民币2600亿元，创下45年来的最低值。考虑到疫情给商家普遍带来冲击，日本考虑把商业地产固定资产税的上调幅度控制在一定范围之内，来减轻商家的压力。虽然租金与前一季度持平，但预测报告认为，随着空置率进一步升高，租金下行压力不断增强，银座商业设施平均租金年内很可能跌破每平米7万日元，约合人民币4300元。

尽管疫情下商业地产受到了一定程度的冲击，黄金地段依旧是商家争相入驻的地方，特别是当疫情得到控制后，商业地产市场的复苏将是必然趋势。